Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как купить или продать гараж

Как купить или продать гараж

Как купить или продать гараж

Первым делом нужно определиться, чем же является гараж. Ошибочно полагать, что каждый подобный объект считается недвижимость, потому что существуют различные варианты конструкции.

Условно все гаражи можно разделить на две большие категории:

1. Капитальное сооружение. Полноценное строение с фундаментом, кирпичными или бетонными стенами, крышей. Просто передвинуть его не получится, потому что имеется прочная связь с землей. Такой объект считается недвижимостью.

2.Металлическое сооружение. Монолитная и легкая конструкция. Ее достаточно просто перевезти, если есть подъемный кран. Связи с землей нет. Недвижимостью не является.

Процесс купли-продажи, дарения и других операций с недвижимостью подробно описан в ГК РФ. В частности, статья 130 рассказывает о существующих категориях. Также любые действия с капитальным гаражом попадают под Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Существуют несколько типов гаражей. У каждого свои особенности, способы налогообложения и правила оформления, поэтому перед заключением договора стоит разобраться в тонкостях.

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение автовладельцев

Кооперативы получили широкое распространение в 90-х. Суть в том, что все проблемы с местной властью, вопросы вступления новых членов и другие насущные проблемы решаются сообща. Чаще всего ГСК находятся на арендованной у государства земле, а потому купить гараж с участком под ним не получится – он не принадлежит кооперативу. Единственный выход – приватизация. Но далеко не каждый автолюбитель готов пройти все этапы бюрократической системы.

Гаражный кооператив – оптимальное решение для городских жителей. А в мегаполисах рекомендуется подземный вариант.

Встретить в черте города отдельное строение в виде гаража удается редко. В этом случае постройка находится на земле, выкупленной у государства. Как и любая другая недвижимость, гараж должен быть зарегистрирован в надлежащих органах, то есть, поставлен на кадастровый учет. Обязательно проверяйте этот факт перед покупкой.

К сожалению, самовольное строительство широко распространено в России. Владельцы автомобилей без каких-либо разрешительных документов возводят постройки на земле, которая им не принадлежит. Такой объект не является недвижимостью, и оформить его в качестве собственности невозможно. Как гласит Статья 222 ГК РФ, такой гараж подлежит сносу.

На самом деле все не так просто. Для сноса требуются специальное постановление местных властей и долгая бумажная волокита. Поэтому самовольные постройки продолжают «расти». А некоторые умудряются их продавать. Поэтому всегда внимательно проверяйте документацию и заключайте официальный договор.

Самый перспективный вариант – купить гараж вместе с землей. Тогда вы становитесь полноценным владельцем недвижимости вместе с территорией. Но возможность такой сделки – большая редкость. В подавляющем большинстве случаев участок остается за муниципалитетом. Государственная структура просто сдает его в аренду, срок которой определяется самой властью.

Существуют гаражи с участками, выделенными в вечное пользование. Закон о дачной амнистии от 30.10.2001 гласит, что такую землю можно приватизировать. Причем совершенно бесплатно.

ВАЖНО! Перед покупкой гаража обратитесь в местный управленческий орган и разузнайте о планах на интересующий вас участок.

Рассмотрим, какие действия должны предпринять стороны для оформления сделки купли-продажи.

1. Сбор и предоставление документов покупателю

2. Урегулирование вопроса продажи с совладельцем

3. Получение справки в БТИ об инвентаризационной стоимости объекта

4. Составление и заключение договора

5. Получение денежных средств

1. Проверка прав владельца в регистрационной палате

2. Получение документов от продавца

3. Подписание договора

4. Оплата, получение расписки

5. Регистрация права собственности

Что касается гаражей, находящихся в кооперативе, то здесь процесс усложняется. Это возможно только в том случае, когда владелец прошел все этапы оформления собственности и выплатил паевые взносы в полном объеме. Чтобы избежать ошибок в процессе оформления и не наткнуться на мошенников, рекомендуется обратиться к профессиональному риэлтору.

Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

4-я ежегодная премия в сфере недвижимости Move Realty Awards 2018 пройдет 3 апреля в банкетном зале МИР на Цветном бульваре.

Как купить или продать гараж

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

В 2018 году с 26 по 29 апреля пройдет «Российский форум продаж». Must have событие для предпринимателей, коммерческих директоров и продавцов любого уровня. Пятый год подряд мероприятие является главной образовательной и коммуникационной площадкой сферы продаж. Форум предоставляет участникам возможность делиться своими идеями, получать ценные советы от экспертов, узнавать решения проблем в бизнесе, находить партнеров для дальнейшего развития на рынке.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Процедура дарения недвижимости, земельного участка, доли или другой собственности

Дарение подразумевает собой передачу имущества в другие руки, не подразумевающую получение какого-либо вознаграждения. Данная процедура имеет целый ряд нюансов, незнание ...

Что можно сделать по закону в 2017-2018 году, если в квартире сверху шумят соседи?

До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой? Проживая в многоквартирных домах, практически ...

Если нет завещания кто имеет право на наследство

После смерти человека, его имущество может перейти государству, либо ближайшим родственникам. Однако процедура вступления в право собственности и оформления договора ...

Какую сумму можно занять частномц лицу без нотариального заверения

На какую сумму можно написать расписку и на какой срок она пишется? Просит знакомый занять по деньги по расписку, я ...

Онлайн-образование: за и против

Особенности онлайн-обучения. Какие тонкости нужно знать? Что надо знать родителям об онлайн-обучении детей. О плюсах и “противопоказаниях” онлайн-обучения школьников Воркингмаме ...

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться? В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории ...

Налог на недвижимое имущество физических лиц на квартиру с 2016 года

► Знаете ли Вы, что… С осени 2016 года все собственники квартир уже получают уведомления о налоге на имущество физических ...

Как вернуть деньги за некачественный ремонт?

Передача неисправленной вещи на ремонт не всегда гарантирует хороший результат. И если вам отдали товар с дефектом, возникает вопрос, можно ...

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС — Глава 14

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС — Глава 14. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и ...

Вклад по наследству: порядок получения, особенности и рекомендации

Вступление в наследство является сложным и длительным процессом — после открытия наследства должно пройти 6 месяцев, в течение которых наследники ...

О правах пациента, и о том, кто их защищает

Обращаясь за помощью в медицинское учреждение, имеете ли вы представление о своих правах? А знаете ли вы о том, кто ...

Границы земельного участка по кадастровому номеру — как узнать и определить

Земельный участок является объектом недвижимости. Как любой объект такого рода он должен быть четко определен, иметь индивидуальные технические характеристики. К ...

Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность — управляющей компании или жильцов? Кто должен его делать и оплачивать?

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает? ...

Школьная пора: памятка для родителей (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

Школьная пора: памятка для родителей (подготовлено экспертами компании "Гарант") Памятка для родителей Актуально по состоянию на август 2017 г. Начался ...

Подтверждающие документы к авансовому отчету за командировку

Какие подтверждающие об оплате документы должен предоставлять бухгалтер? Мною были предоставлены в бухгалтерию моего предприятия Бронирование и чек распечатанные на ...

Налоговый вычет на лечение: документы, лечение зубов, ребенка, пенсионера, Юридические Советы

Документы для налогового вычета на лечение: зубов, лечение ребенка, пенсионера Каждый официально работающий гражданин РФ имеет право получить от государства ...