Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как купить или продать гараж

Как купить или продать гараж

Как купить или продать гараж

Первым делом нужно определиться, чем же является гараж. Ошибочно полагать, что каждый подобный объект считается недвижимость, потому что существуют различные варианты конструкции.

Условно все гаражи можно разделить на две большие категории:

1. Капитальное сооружение. Полноценное строение с фундаментом, кирпичными или бетонными стенами, крышей. Просто передвинуть его не получится, потому что имеется прочная связь с землей. Такой объект считается недвижимостью.

2.Металлическое сооружение. Монолитная и легкая конструкция. Ее достаточно просто перевезти, если есть подъемный кран. Связи с землей нет. Недвижимостью не является.

Процесс купли-продажи, дарения и других операций с недвижимостью подробно описан в ГК РФ. В частности, статья 130 рассказывает о существующих категориях. Также любые действия с капитальным гаражом попадают под Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Существуют несколько типов гаражей. У каждого свои особенности, способы налогообложения и правила оформления, поэтому перед заключением договора стоит разобраться в тонкостях.

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение автовладельцев

Кооперативы получили широкое распространение в 90-х. Суть в том, что все проблемы с местной властью, вопросы вступления новых членов и другие насущные проблемы решаются сообща. Чаще всего ГСК находятся на арендованной у государства земле, а потому купить гараж с участком под ним не получится – он не принадлежит кооперативу. Единственный выход – приватизация. Но далеко не каждый автолюбитель готов пройти все этапы бюрократической системы.

Гаражный кооператив – оптимальное решение для городских жителей. А в мегаполисах рекомендуется подземный вариант.

Встретить в черте города отдельное строение в виде гаража удается редко. В этом случае постройка находится на земле, выкупленной у государства. Как и любая другая недвижимость, гараж должен быть зарегистрирован в надлежащих органах, то есть, поставлен на кадастровый учет. Обязательно проверяйте этот факт перед покупкой.

К сожалению, самовольное строительство широко распространено в России. Владельцы автомобилей без каких-либо разрешительных документов возводят постройки на земле, которая им не принадлежит. Такой объект не является недвижимостью, и оформить его в качестве собственности невозможно. Как гласит Статья 222 ГК РФ, такой гараж подлежит сносу.

На самом деле все не так просто. Для сноса требуются специальное постановление местных властей и долгая бумажная волокита. Поэтому самовольные постройки продолжают «расти». А некоторые умудряются их продавать. Поэтому всегда внимательно проверяйте документацию и заключайте официальный договор.

Самый перспективный вариант – купить гараж вместе с землей. Тогда вы становитесь полноценным владельцем недвижимости вместе с территорией. Но возможность такой сделки – большая редкость. В подавляющем большинстве случаев участок остается за муниципалитетом. Государственная структура просто сдает его в аренду, срок которой определяется самой властью.

Существуют гаражи с участками, выделенными в вечное пользование. Закон о дачной амнистии от 30.10.2001 гласит, что такую землю можно приватизировать. Причем совершенно бесплатно.

ВАЖНО! Перед покупкой гаража обратитесь в местный управленческий орган и разузнайте о планах на интересующий вас участок.

Рассмотрим, какие действия должны предпринять стороны для оформления сделки купли-продажи.

1. Сбор и предоставление документов покупателю

2. Урегулирование вопроса продажи с совладельцем

3. Получение справки в БТИ об инвентаризационной стоимости объекта

4. Составление и заключение договора

5. Получение денежных средств

1. Проверка прав владельца в регистрационной палате

2. Получение документов от продавца

3. Подписание договора

4. Оплата, получение расписки

5. Регистрация права собственности

Что касается гаражей, находящихся в кооперативе, то здесь процесс усложняется. Это возможно только в том случае, когда владелец прошел все этапы оформления собственности и выплатил паевые взносы в полном объеме. Чтобы избежать ошибок в процессе оформления и не наткнуться на мошенников, рекомендуется обратиться к профессиональному риэлтору.

Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

4-я ежегодная премия в сфере недвижимости Move Realty Awards 2018 пройдет 3 апреля в банкетном зале МИР на Цветном бульваре.

Как купить или продать гараж

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

В 2018 году с 26 по 29 апреля пройдет «Российский форум продаж». Must have событие для предпринимателей, коммерческих директоров и продавцов любого уровня. Пятый год подряд мероприятие является главной образовательной и коммуникационной площадкой сферы продаж. Форум предоставляет участникам возможность делиться своими идеями, получать ценные советы от экспертов, узнавать решения проблем в бизнесе, находить партнеров для дальнейшего развития на рынке.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какие пособия положены семьям с двумя детьми

Какие пособия положены семьям с двумя детьми. Прямая линия с Фондом соцзащиты 23 сентября 2015 в 18:26 Как получить пособие, ...

Как развестись, если муж в армии и есть обоюдное решение?

Может ли быть расторгнут брак, если муж находится в армии? Здравствуйте. Хотим развестись с мужем (обоюдное согласие). Но его забирают ...

Сайт обо всем

Налог с продажи акций — физическим, юридическим лицом, пенсионерам в 2018 году

Кто должен уплачивать налоги с дохода, полученного от продажи пакета акций? Какими статьями НК РФ подкрепляется налогообложение юридических и физических ...

Каков размер стипендии в 2018 году в России?

Размер стипендии для студентов в России в 2018 году Говоря о размере стипендии для студентов в Российской Федерации, необходимо заранее ...

Последние новости

Могу ли я сейчас получить награду «Мать-героиня» и оформить соответственные льготы? Могу ли я требовать, чтобы удалили фотографию моего ребенка ...

Оформление инвалидности в 2018 году, с чего начать, какие документы нужны, БукваПрава

Оформление инвалидности в 2018 году: с чего начать, какие документы нужны Случаи, когда происходит ограничение работоспособности в связи с обострением ...

Когда нужно заменить счетчик электроэнергии в частном доме: правила установки и основные типы регистраторов

Что нужно знать о замене счётчика электроэнергии в частном доме? Владелец частного дома обязан поддерживать технические системы строения в рабочем ...

С какого момента начинается отсчет 3-х летнего владения квартирой?

С какого момента начинается отсчет владения квартирой? Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого ...

Пломбирование счетчика: что делать если вас заставляют платить за установку пломбы на прибору учета воды, электроэнергии или газа? ЖКХ — Новости

Пломбирование счетчика: что делать если вас заставляют платить за установку пломбы на прибору учета воды, электроэнергии или газа? Платить или ...

Как вернуть товар купленный в Интернет-магазине

(Что делать, если вы купили через Интернет некачественный товар, данный товар вам не подошел или оказался несоответствующим описанию, представленному на ...

Отказ в кредите: чем может быть вызван (текстовая версия)

Отказ в кредите: чем может быть вызван (текстовая версия) Причины отказа в ипотеке: чем могут быть вызваны. Что сделать, чтобы ...

Публичная кадастровая карта — земельных участков, Росреестра

Кадастровая карта — это информационный ресурс, позволяющий ознакомиться со сведениями о любой недвижимости. Информация находится в свободном доступе, за исключением ...

Как зарегистрировать дом на участке: ИЖС, дачном, садовом

Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, ...

Как вернуть переплату за коммунальные услуги

Оплата жилья вопрос актуальный для всех, независимо от титула владению жилым или нежилым помещением. И собственники квартир, и пользователи жилых ...

Компенсация за задержку зарплаты – расчет в 2018 году, формула, пример

Нередко работники сталкиваются с проблемой задержки заработной платы на предприятии или в организации. Задержки выплаты зарплаты могут быть довольно длительными. ...

Перевод нежилого помещения в жилое – как перевести дом из нежилого в жилой и можно ли это делать

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, ...