Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как купить или продать гараж

Как купить или продать гараж

Как купить или продать гараж

Первым делом нужно определиться, чем же является гараж. Ошибочно полагать, что каждый подобный объект считается недвижимость, потому что существуют различные варианты конструкции.

Условно все гаражи можно разделить на две большие категории:

1. Капитальное сооружение. Полноценное строение с фундаментом, кирпичными или бетонными стенами, крышей. Просто передвинуть его не получится, потому что имеется прочная связь с землей. Такой объект считается недвижимостью.

2.Металлическое сооружение. Монолитная и легкая конструкция. Ее достаточно просто перевезти, если есть подъемный кран. Связи с землей нет. Недвижимостью не является.

Процесс купли-продажи, дарения и других операций с недвижимостью подробно описан в ГК РФ. В частности, статья 130 рассказывает о существующих категориях. Также любые действия с капитальным гаражом попадают под Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Существуют несколько типов гаражей. У каждого свои особенности, способы налогообложения и правила оформления, поэтому перед заключением договора стоит разобраться в тонкостях.

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение автовладельцев

Кооперативы получили широкое распространение в 90-х. Суть в том, что все проблемы с местной властью, вопросы вступления новых членов и другие насущные проблемы решаются сообща. Чаще всего ГСК находятся на арендованной у государства земле, а потому купить гараж с участком под ним не получится – он не принадлежит кооперативу. Единственный выход – приватизация. Но далеко не каждый автолюбитель готов пройти все этапы бюрократической системы.

Гаражный кооператив – оптимальное решение для городских жителей. А в мегаполисах рекомендуется подземный вариант.

Встретить в черте города отдельное строение в виде гаража удается редко. В этом случае постройка находится на земле, выкупленной у государства. Как и любая другая недвижимость, гараж должен быть зарегистрирован в надлежащих органах, то есть, поставлен на кадастровый учет. Обязательно проверяйте этот факт перед покупкой.

К сожалению, самовольное строительство широко распространено в России. Владельцы автомобилей без каких-либо разрешительных документов возводят постройки на земле, которая им не принадлежит. Такой объект не является недвижимостью, и оформить его в качестве собственности невозможно. Как гласит Статья 222 ГК РФ, такой гараж подлежит сносу.

На самом деле все не так просто. Для сноса требуются специальное постановление местных властей и долгая бумажная волокита. Поэтому самовольные постройки продолжают «расти». А некоторые умудряются их продавать. Поэтому всегда внимательно проверяйте документацию и заключайте официальный договор.

Самый перспективный вариант – купить гараж вместе с землей. Тогда вы становитесь полноценным владельцем недвижимости вместе с территорией. Но возможность такой сделки – большая редкость. В подавляющем большинстве случаев участок остается за муниципалитетом. Государственная структура просто сдает его в аренду, срок которой определяется самой властью.

Существуют гаражи с участками, выделенными в вечное пользование. Закон о дачной амнистии от 30.10.2001 гласит, что такую землю можно приватизировать. Причем совершенно бесплатно.

ВАЖНО! Перед покупкой гаража обратитесь в местный управленческий орган и разузнайте о планах на интересующий вас участок.

Рассмотрим, какие действия должны предпринять стороны для оформления сделки купли-продажи.

1. Сбор и предоставление документов покупателю

2. Урегулирование вопроса продажи с совладельцем

3. Получение справки в БТИ об инвентаризационной стоимости объекта

4. Составление и заключение договора

5. Получение денежных средств

1. Проверка прав владельца в регистрационной палате

2. Получение документов от продавца

3. Подписание договора

4. Оплата, получение расписки

5. Регистрация права собственности

Что касается гаражей, находящихся в кооперативе, то здесь процесс усложняется. Это возможно только в том случае, когда владелец прошел все этапы оформления собственности и выплатил паевые взносы в полном объеме. Чтобы избежать ошибок в процессе оформления и не наткнуться на мошенников, рекомендуется обратиться к профессиональному риэлтору.

Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

4-я ежегодная премия в сфере недвижимости Move Realty Awards 2018 пройдет 3 апреля в банкетном зале МИР на Цветном бульваре.

Как купить или продать гараж

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

В 2018 году с 26 по 29 апреля пройдет «Российский форум продаж». Must have событие для предпринимателей, коммерческих директоров и продавцов любого уровня. Пятый год подряд мероприятие является главной образовательной и коммуникационной площадкой сферы продаж. Форум предоставляет участникам возможность делиться своими идеями, получать ценные советы от экспертов, узнавать решения проблем в бизнесе, находить партнеров для дальнейшего развития на рынке.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Задолженность по ЖКХ: что будет, чем грозит долг, могут ли выселить, отключить услуги, начислить пени, Юридические Советы

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание Сегодня не всем ...

Кто должен оплачивать медосмотр во время устройства: обязан ли это делать работодатель при приеме на работу или за медкомиссию платит работник при поступлении

Обязан ли работодатель оплачивать медосмотр при приеме на работу или это должен делать соискатель при поступлении? Особенности законодательства. И государство, ...

Академическая стипендия в 2018 году: размер

Стипендия – это систематическая денежная помощь. Она оказывается оплатой учебы или выплатой ежемесячного пособия обучающимся средних специализированных и высших образовательных ...

Три хитрости, с помощью которых мужья при разводе оставляют жен без квартиры

Три хитрости, с помощью которых мужья при разводе оставляют жен без квартиры О том, как прекрасный пол использует «бывших» для ...

Как оформить завещание — стоимость, у нотариуса, сколько стоит, документы, как составить, как написать

Оставить имущество своим родственникам или другим лицам, включая государство или юридические организации, каждый гражданин может, составив завещание. Не оформляя документ, ...

Нормы отключения электроэнергии за неуплату, особенности такого отключения, когда это законно, а когда

Мы живём во времена полной электрификации. Жизнь современного человека очень зависит от постоянного электроснабжения. Даже кратковременное отключение электроэнергии вызывает сильное ...

Появилась новая схема воровства с пластиковых карт, Статьи, Известия

Появилась новая схема воровства с пластиковых карт Мошенники разработали новую схему кражи денег с банковских карт с помощью так называемой ...

Незаконное начисление коммунальных платежей — куда жаловаться, в 2018 году

Что делать, если незаконно начисляют коммунальные платежи? Со стороны управляющих компаний производятся начисления оплаты за услуги ЖКХ, в частности – ...

ФНС планирует отменить декларации, Статьи, Известия

Федеральная налоговая служба (ФНС) намерена сделать второй шаг после запуска онлайн-касс, который позволит отказаться от декларационного механизма работы с компаниями. ...

Налоговый вычет за ЭКО — Нова Клиник

В соответствии с пп.3 п. 1 ст. 219 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 ...

Оплатив лечение, не забудьте получить вычет по НДФЛ

Оплатив лечение, не забудьте получить вычет по НДФЛ НК РФ предусматривает несколько видов налоговых вычетов для физических лиц – стандартные, ...

Социальный налоговый вычет на ЭКО, Экономика и Жизнь

Налоговый кодекс допускает получение физическим лицом социального вычета по расходам не только на собственное лечение, но и на лечение своих ...

У банка отозвали лицензию

У банка отозвана лицензия! Что делать и куда бежать? Наверняка Вы хотя бы раз обращали внимание на сообщения в прессе ...

Сбежавшая из зоопарка обезьяна задушила ребенка, возбуждено уголовное дело — новости

Сбежавшая из зоопарка обезьяна задушила ребенка, возбуждено уголовное дело В Севастополе возбуждено уголовное дело по факту гибели ребенка, которого задушила ...

Многоквартирный дом на частной земле — законно?

Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Здравствуйте! Хочу купить квартиру в г. Геленджике. Застройщик говорит, что уже ...

Жилье в собственность: пакет документов для приватизации квартиры

Жилье в собственность: пакет документов для приватизации квартиры Приватизация – наделение правом собственности на жилье. Если квартира не является приватизированной, ...